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　　北京统计局数据显示，1-11月，北京市新建商品房销售面积为946.2万平方米，同比增长5.4%。其中，住宅销售面积为696.5万平方米，增长7%；办公楼为59.2万平方米，下降2.9%；商业营业用房为44.5万平方米，增长0.5%。

　　中指研究院统计，上周（12月10日-12月16日）一线城市整体成交面积环比增长35.26%。其中，北京成交面积12.05万㎡，环比增长25.0%，同比增长46.1%；上海成交面积26.53㎡，环比增长53.8%，同比下降6.8%。中指研究院市场研究总监陈文静表示，本次北京、上海大力度优化楼市政策AG九游会官网，整体符合市场预期，短期北京、上海房地产市场活跃度均有望提升，预计也将进一步稳定价格预期。

　　阿里拍卖平台显示，浙江好安好居置业有限公司旗下位于杭州市拱墅区蓝钻天成的377套房屋及4个地下车位于早上10时正式开拍，起拍价约2.78亿元。截至记者发稿，该拍品仍显示无人报名，45人设置提醒，4068次围观。这已是蓝钻天成今年来第四次被挂上拍卖平台，本次起拍价较标的资产估值也已近乎“腰斩”。此次拍卖标的所有人浙江好安好居置业有限公司早已被列入失信被执行人名单，目前该公司正处于破产清算当中。（证券时报）

　　碧桂园服务在港交所公告，公司就关联方所欠本集团的贸易应收款项进行了计提减值拨备约人民币18亿元至23亿元；就本集团的商誉及其他无形资产减值计提约人民币14亿元至18亿元。

　　5. “第二支箭”扩容以来，18家民企获总计373.18亿元债务融资工具支持

　　记者获悉，在民营企业债券融资支持工具（又称“第二支箭”）的支持下，重庆龙湖企业拓展有限公司2023年度第二期中期票据成功发行，发行规模12亿元，期限3年，发行利率3.66%。自去年11月份“第二支箭”政策延期并扩容以来，对维护民营房企债券融资稳定发挥了重要作用，取得了良好成效。数据显示，“第二支箭”已累计支持18家民营企业发行金额总计373.18亿元的债务融资工具，对于缓解民营企业信用收缩、修复民营企业债券融资渠道发挥了积极作用。（证券日报）

　　近日，有投资者向万科A提问：针对股价被类似恶意做空，公司目前有否计划利用自有资金增持公司股份？对此，万科A于12月18日晚间回应表示，目前股价走势与行业正处于新旧发展模式转变以及行业面临多种挑战有关，公司将努力做好经营，守护公司安全，同时也会做好资金的统筹规划和利用，最大程度维护公司和股东利益。

　　12月18日，在线房地产经纪公司Redfin预测，随着抵押贷款利率的下降、越来越多的人挂牌出售房屋，美国房地产市场明年将朝着买家的方向发展。由于美联储的加息在低供应和高价格的住房背景下大幅推高了抵押贷款利率，购房者经历了动荡的2023年。但Redfin表示，接下来的时间购房者的压力将有所缓解。虽然许多美国人在美联储于2022年3月开启紧缩政策之前就已经锁定了低抵押贷款利率，但潜在的购房者却受到了成本压力的冲击。这也导致低利率的房主不愿意将自己的房子挂牌出售，并使得整个市场陷入停滞。Redfin高级经济学家Elijahdela Campa表示：“通胀、高房价、抵押贷款利率飙升和住房供应不足的完美风暴导致2023年成为近期历史上房价最难以负担的一年。”但Campa指出，进入2024年，“抵押贷款利率将会下降，越来越多的人将房屋挂牌出售，仍然有很多观望的买家准备从新库存中挑选心仪房源”。事实上，随着美联储暗示已完成提高借贷成本的工作，并将于2024年开始降息，30年期固定抵押贷款平均利率已从10月份的7.79%的23年高点降至7.22%。不过，市场仍有很大的缺口需要填补，因为目前抵押贷款利率仍是疫情期间创纪录低点的两倍多。同样，美国全国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun也认为明年将进入买方市场。该经济学家认为，2024年现房销售额将同比增长13.5%，达到471万，大大超过Redfin的预测。Yun在一份声明中表示：“住房需求将从抵押贷款利率下降和收入增加中恢复。此外，随着越来越多的卖家在过去两年推迟销售后开始挂牌出售，房屋库存预计将增长约30%。”

　　12月19日，中信证券发布研报表示，相对充裕的可居住空间供给是我国低租金回报率的根本原因，房价持续上涨的预期和依托于产权的一些公共服务，使得住宅市场较低的租金回报率得以持续。中信指出，当前，我国房地产市场的供求关系正在发生重大变化，租金不具备明显上涨的可能性，但房价过快下行对宏观经济来说也不可接受。该行认为，采取多轨供给的方式、使得商品房市场更多聚焦改善需求，可能是房地产市场发展的趋势。该行指出，我国住宅租金虽低，但由于市场定位原因，住宅租赁市场难以满足高水平个性化改善自住需求。而且，我国存量住房的中小户型偏多，大户型改善住宅供给不足，改善性住房开发仍有广阔的空间。长期而言，该行认为一个多轨制住房供应的市场AG九游会官网，将匹配低租金回报率的现实，并推动房地产开发行业向新模式转型。中信表示，期待在政策更加积极的态势下，2024年房地产开发市场将沿二手房交易新房交易企业信用开发投资企业拿地项目竣工的路径逐渐复苏。现阶段该行看好充分换牌，资产质量较高且信用稳健的开发企业，以及直接服务于居住空间，并受益于二手交易市场率先复苏的企业。

　　9. 中原地产：2024年一手成交量可达1.5万宗上半年香港楼价有望升5%

　　12月18日，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，2024年上半年香港楼价有望升5%。面对明年首季仍未复苏的楼市，加上银主盘量及负资产数量高企，预计香港政府有机会于明年初或2月底财政预算案中提出进一步减辣甚至全面撤辣。中原地产指出，目前美国已宣布加息期告终，若明年首季再有减辣措施出台，二手楼价将于上半年见底回升。成交量方面，一手发展商为求销量，仍会以笋价推盘，订价相当克制，货尾盘亦会推出各项优惠吸客，刺激销情，预计2024年一手成交量可达1.5万宗。二手方面，受惠息口因素及刚性需求持续高企下，部份买家或会于楼价低位入市，预计二手成交可达4万宗。

　　近日，广州市房地产中介协会发布2023年11月广州市住宅租金动态监测报告。11月，广州市住宅租赁市场全市监测点成交量环比基本持平。租金方面，全市监测点住宅租金为55.50元/平方米/月，环比下降0.22%；其中，中心区域为62.46元/平方米/月，环比下降0.41%，近郊区域为39.75元/平方米/月，环比上涨0.58%，远郊区域为19.06元/平方米/月，环比上涨1.38%。临近年末，中心区域开始有部分租客因工作变动或提前返乡而退租行业动态。因当下住宅租赁市场行情较淡，需求较弱，导致租金有小幅下降。中心区域除越秀区租金有所上涨外，荔湾区、海珠区和天河区租金均有0.5个百分点左右的回落。

　　11. 青岛三宗住宅地块4.42亿元成交，崂山区两地块刷新当地楼板价纪录

　　山东省青岛市出让的三宗住宅地块全部成交，合计占地面积1.64万平方米，建筑面积约2.86万平方米，起拍总价4.13亿元，成交总价4.42亿元。三宗地块均由山东金鼎智达集团有限公司全资拥有的青岛鼎深智达置业有限公司竞得。其中，位于崂山区的两宗住宅地块起始楼板价均超出所在区住宅地块楼板价的最高纪录。（澎湃）

　　12. 广东清远：自有住房用于长租且承诺租期不少于5年的，可不计家庭住房套数

　　据广东省清远市住房和城乡建设局，12月18日，清远市发布《关于印发关于进一步优化我市房地产支持政策的通知的通知》。文件提出，优化商业贷款住房套数认定，居民在市区（含清城区、清新区）及其他县（市）新购住房的，个人住房商业贷款仅将所在区域的住房纳入套数核查范围。居民将自有住房用于长租，承诺租期不少于5年或提供租赁合同租赁不少于3年，并提供相关佐证材料的，可不纳入家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。AG九游会平台